Điểm đáng chú ý
Để cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội xác định lập 81 quy hoạch trong năm 2026. Trong đó có 5 quy hoạch không gian ngầm và chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, 63 quy hoạch phân khu đô thị và 13 quy hoạch phân khu khu chức năng; khoảng 22 quy hoạch phân khu đô thị được ưu tiên hoàn thành trước. Quy hoạch phân khu là cấp trực tiếp làm căn cứ cấp phép và triển khai dự án.
Với nhà phố và đất ở trong khu dân cư hiện hữu, quy hoạch phân khu mới có thể thay đổi chỉ giới, tầng cao hoặc chức năng sử dụng đất. Phân khúc căn hộ và dự án mới phụ thuộc vào chỉ tiêu dân số, mật độ được phân bổ. Các khu vực có quy hoạch được duyệt sớm có thể thu hút dự án trước, tạo khác biệt về nguồn cung giữa các khu.
Rủi ro là trong thời gian chờ phê duyệt, một số khu vực có thể tạm dừng cấp phép hoặc thủ tục kéo dài. Người mua nên tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý, theo dõi các đợt lấy ý kiến cộng đồng. Tránh giao dịch dựa vào bản vẽ quy hoạch chưa được công bố chính thức.