Hà Nội dự thảo bỏ giới hạn tối đa 5 năm với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Tại nhiều khu vực ở Hà Nội, đất đã nằm trong quy hoạch cho công trình công cộng hoặc giao thông nhưng chưa có kế hoạch thu hồi, khiến người dân chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn. Quy định hiện hành giới hạn thời gian tồn tại tối đa 5 năm, gây khó khăn khi quy hoạch chậm triển khai. Dự thảo mới đề xuất bỏ giới hạn này và xác định thời hạn tồn tại theo thời hạn thực hiện quy hoạch. Đây vẫn là dự thảo, chưa có hiệu lực.

Với nhà phố và nhà trong ngõ thuộc diện quy hoạch treo, thay đổi này có thể giúp chủ sở hữu cải tạo, xây mới để ở hoặc kinh doanh với thời gian khai thác dài hơn. Điều này có thể cải thiện phần nào thanh khoản của nhóm tài sản vốn bị thị trường né tránh. Tuy nhiên, giá trị tài sản vẫn bị chiết khấu so với đất không vướng quy hoạch.

Người mua cần hiểu công trình có thời hạn vẫn có thể bị tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, và phần công trình thường không được bồi thường đầy đủ như nhà xây dựng hợp pháp thông thường. Cần xin thông tin quy hoạch chi tiết, kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm và theo dõi nội dung quy định chính thức khi được ban hành.