Hà Nội đề xuất dùng hơn 22.249 căn hộ nhà ở xã hội tại 64 dự án cho tái định cư
Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất sử dụng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, tối đa 80% số căn mỗi dự án, bố trí theo tiến độ hoàn thành và ưu tiên khu gần địa bàn giải phóng mặt bằng trong bán kính 5-15 km.
Điểm đáng chú ý
Đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội nằm trong nhóm chính sách điều tiết nguồn cung nhà ở xã hội gắn với nhu cầu tái định cư khi thành phố đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng và đô thị. Thay vì xây dựng quỹ nhà tái định cư riêng, phương án tận dụng 64 dự án nhà ở xã hội cho thấy hướng xử lý theo tiến độ thực tế và khoảng cách địa lý, nhằm rút ngắn thời gian bố trí chỗ ở cho hộ dân bị thu hồi đất.
Về tác động, nhóm hưởng lợi trực tiếp là các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao trong bán kính 5-15 km quanh khu vực giải phóng mặt bằng, vì đầu ra được đảm bảo. Tuy nhiên, việc trích tới 80% số căn mỗi dự án có thể làm giảm nguồn hàng thương mại giá thấp và căn hộ vừa túi tiền tại các quận ven, huyện ngoại thành, tạo áp lực lên phân khúc nhà ở xã hội còn lại dành cho người thu nhập thấp.
Điểm cần theo dõi là đây mới là đề xuất, chưa phải quyết định phê duyệt, nên tiến độ và cơ chế giá bồi hoàn giữa chủ đầu tư và nhà nước vẫn là ẩn số. Nếu được thông qua, cần kiểm tra tính minh bạch trong phân bổ căn hộ và khả năng chậm tiến độ các dự án nhà ở xã hội, vì việc dồn nguồn lực cho tái định cư có thể làm chậm nguồn cung cho người mua nhà ở xã hội theo diện thông thường.