Điểm đáng chú ý
Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm tại hàng loạt chung cư, trong đó có tổ hợp HH Linh Đàm ở phường Hoàng Liệt. Đây là tổ hợp có mật độ dân cư cao và từng bị phản ánh về vi phạm xây dựng. Theo tin, các vấn đề cư dân quan tâm gồm tiêu chí xác định căn hộ được tồn tại, căn hộ phải di dời và mức giá đền bù. Những nội dung cụ thể này cần được đối chiếu với văn bản chính thức của thành phố.
Phân khúc chịu tác động trực tiếp là căn hộ giá thấp và trung bình tại các chung cư có vi phạm. Căn hộ thuộc diện phải xử lý có thể khó chuyển nhượng, khó thế chấp và bị giảm giá trị. Ngược lại, nếu kế hoạch làm rõ pháp lý cho phần căn hộ hợp lệ, tính minh bạch có thể cải thiện về dài hạn. Người thuê và chủ sở hữu hiện hữu cũng cần chuẩn bị cho các phương án bố trí chỗ ở nếu thuộc diện di dời.
Rủi ro lớn nhất là mua phải căn hộ nằm trong phần xây dựng vi phạm hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận. Người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu, vị trí tầng và căn trong hồ sơ cấp phép, hỏi ban quản lý và UBND phường về danh sách căn thuộc diện xử lý. Không nên dựa vào mức giá rẻ hơn thị trường để quyết định khi tiêu chí xử lý và bồi thường chưa được công bố rõ.