Giải phóng mặt bằng chậm, hàng trăm khách hàng khu đô thị Kosy Thái Nguyên chưa được giao đất

Giải phóng mặt bằng là điều kiện tiên quyết để dự án khu đô thị có thể triển khai hạ tầng và giao đất. Tại các dự án Khu đô thị Kosy ở Thái Nguyên, chủ đầu tư đã huy động vốn qua hợp đồng vay, góp vốn với cam kết trả bằng đất, nhưng nhiều năm sau hàng trăm khách hàng vẫn chưa được giao đất dù đã đóng tới 95%. Đây là vấn đề pháp lý lặp lại tại nhiều địa phương.

Phân khúc chịu tác động trực tiếp là đất nền dự án bán qua hình thức huy động vốn sớm. Niềm tin của người mua với các dự án tương tự tại địa phương có thể giảm, kéo theo thanh khoản chậm lại. Người mua để ở chịu thiệt hại lớn nhất khi dòng tiền bị kẹt nhiều năm mà không có tài sản.

Hợp đồng vay, góp vốn không phải hợp đồng mua bán đất nền, nên quyền lợi người mua kém được bảo vệ hơn. Người mua cần kiểm tra dự án đã có quyết định giao đất, hoàn thành giải phóng mặt bằng, hạ tầng và văn bản đủ điều kiện kinh doanh hay chưa. Nên hạn chế đóng tiền vượt tỷ lệ luật cho phép khi chưa nhận bàn giao.