Điểm đáng chú ý
Khu Mả Lạng là khu dân cư lâu đời, được đưa vào dự án chỉnh trang tại TP.HCM. Mức bồi thường dự kiến cao nhất 484 triệu đồng/m2 áp dụng với đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Nguyễn Trãi. Đây là mức dự kiến, cần chờ phương án bồi thường được phê duyệt; các vị trí khác như hẻm sâu thường được áp hệ số thấp hơn theo quy định về vị trí đất.
Với chủ nhà trong ranh dự án, mức bồi thường sát giá thị trường có thể giúp đồng thuận GPMB cao hơn. Với nhà phố mặt tiền và nhà hẻm lân cận ngoài ranh, dự án chỉnh trang nếu hoàn thành có thể cải thiện cảnh quan, hạ tầng, hỗ trợ giá trị. Mức giá công bố cũng thường được thị trường dùng làm tham chiếu cho giao dịch đất trung tâm, nhưng cần thận trọng vì đây là giá bồi thường tại vị trí đặc biệt.
Người mua cần tránh mua nhà trong ranh chỉnh trang với giá kỳ vọng theo mức bồi thường cao nhất, vì giá thực nhận phụ thuộc vị trí, diện tích hợp pháp và nguồn gốc đất. Cần kiểm tra ranh dự án, phương án bồi thường khi được phê duyệt, tình trạng pháp lý nhà đất và thời điểm dự kiến thu hồi.