Điểm đáng chú ý
Đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành là trục vận tải khối lượng lớn dự kiến nối khu trung tâm mới Thủ Thiêm với sân bay quốc tế Long Thành. Tuyến dài 46,44 km, có 18 nhà ga và công suất tối đa gần 47.000 hành khách/giờ. Theo tin, lễ khởi công dự kiến diễn ra trong hơn 10 ngày tới. Đây là dự án cấp vùng, nhưng mốc khởi công chỉ là bước đầu; tổng thời gian xây dựng và vận hành của các tuyến đường sắt đô thị thường kéo dài nhiều năm.
Với căn hộ và đất ở quanh các nhà ga dự kiến tại TP.HCM và Đồng Nai, thông tin khởi công thường làm tăng quan tâm và giá chào bán. Phân khúc phù hợp mô hình TOD như căn hộ, thương mại dịch vụ gần ga có thể hưởng lợi rõ nhất khi tuyến vận hành. Đất nền xa ga hoặc nằm giữa hai ga ít chịu tác động trực tiếp hơn, dù có thể được quảng bá chung là gần tuyến đường sắt.
Rủi ro nằm ở khoảng cách giữa kỳ vọng và thời điểm tuyến thực sự khai thác, cũng như khả năng điều chỉnh vị trí ga khi hoàn thiện thiết kế. BĐS nằm trong hành lang tuyến có thể bị thu hồi. Người mua cần kiểm tra bản đồ hướng tuyến và vị trí ga do cơ quan nhà nước công bố, pháp lý của từng tài sản, và không trả giá quá cao chỉ dựa trên tin khởi công.
