Điểm đáng chú ý
Tại dự thảo luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ đề xuất đất vi phạm thủ tục trước ngày 1.8.2024 được xem xét cấp sổ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng một số yêu cầu. Đề xuất nhằm xử lý tồn đọng pháp lý của nhiều trường hợp sử dụng đất lâu năm nhưng chưa hoàn tất thủ tục. Nội dung vẫn cần Quốc hội xem xét, thông qua.
Phân khúc nhà đất trong khu dân cư hiện hữu, đặc biệt ở vùng ven đô và nông thôn, là nhóm chịu tác động rõ nhất nếu đề xuất được áp dụng. Tài sản được cấp sổ sẽ dễ giao dịch, thế chấp hơn, có thể thu hẹp chênh lệch giá với tài sản đã có sổ. Phân khúc căn hộ và dự án thương mại ít liên quan trực tiếp.
Rủi ro lớn là người mua đặt cược vào dự thảo, trong khi điều kiện chi tiết như phù hợp quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và thời điểm sử dụng có thể thay đổi. Cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của thửa đất, tình trạng tranh chấp và hồ sơ chứng minh sử dụng ổn định. Giao dịch bằng giấy tay vẫn tiềm ẩn rủi ro cao.