Điểm đáng chú ý
Dự án CT6 Kiến Hưng tại Hà Nội bị xác định xây dựng sai quy hoạch: tăng số tầng, tăng số căn hộ và xây thêm tòa CT6C. Hệ quả là 519 căn hộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là một trong những vụ việc điển hình cho rủi ro pháp lý kéo dài ở phân khúc chung cư, khi phần sai phạm của chủ đầu tư ảnh hưởng trực tiếp tới người mua nhà.
Với căn hộ không có sổ, người sở hữu khó thế chấp vay ngân hàng, giao dịch thứ cấp phải qua hình thức hợp đồng chuyển nhượng rủi ro, và giá thường thấp hơn các căn tương đương có sổ. Với thị trường chung cư khu vực, những vụ việc như vậy làm tăng mức thận trọng của người mua với dự án của chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm. Căn hộ tại các dự án pháp lý minh bạch có thể được ưu tiên hơn.
Người mua cần kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500, số tầng và số căn được duyệt, đối chiếu với thực tế xây dựng. Với căn hộ thứ cấp, nên yêu cầu xem sổ đỏ hoặc xác nhận tình trạng cấp sổ tại cơ quan đăng ký đất đai, tránh mua các căn thuộc tầng hoặc tòa xây thêm chưa được hợp thức hóa.