Điểm đáng chú ý
Việc định hướng quy hoạch khu đô thị 2.250 ha tại An Phước và Tam Phước nằm trong xu hướng mở rộng không gian đô thị - công nghiệp của Đồng Nai về phía nam, gắn với trục sân bay Long Thành. Đây là bước cụ thể hóa chủ trương phát triển các khu đô thị vệ tinh phục vụ hạ tầng hàng không, thay vì một quyết định đầu tư riêng lẻ. Ở góc độ quy hoạch, giá trị của thông tin nằm ở việc xác lập ranh giới và tính chất sử dụng đất, làm cơ sở cho các bước lập quy hoạch phân khu, thu hút đầu tư và điều chỉnh dân cư trong khu vực.
Tác động trực tiếp trước hết thuộc về nhóm đất ở và đất thương mại - dịch vụ tại An Phước, Tam Phước và các xã lân cận, nơi kỳ vọng hạ tầng sân bay có thể đẩy mặt bằng giá lên theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, vì mới ở mức định hướng, phản ứng thị trường nhiều khả năng chỉ mang tính cục bộ và phân hóa: đất có pháp lý rõ ràng, gần trục kết nối hưởng lợi; đất nông nghiệp, đất xen kẹt hoặc nằm trong vùng chờ quy hoạch chịu rủi ro thanh khoản do bị hạn chế chuyển nhượng, xây dựng.
Điểm cần theo dõi là tiến độ phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000, kế hoạch sử dụng đất và việc công bố ranh giới cụ thể. Khoảng cách giữa định hướng và triển khai thực tế thường kéo dài, kèm theo nguy cơ giá đất bị đẩy lên theo tin đồn trước khi có quyết định chính thức. Nhà đầu tư và người mua ở nên bám sát văn bản quy hoạch được công bố thay vì các thông tin lan truyền, đồng thời lưu ý yếu tố giải phóng mặt bằng và hạ tầng kết nối, vốn là những nút thắt quyết định tốc độ hình thành khu đô thị.
