Điểm đáng chú ý
Tại các khu vực có thông tin quy hoạch hoặc chuẩn bị triển khai dự án, hiện tượng mua gom, tạo sóng giá thường xuất hiện sớm. Đồng Nai, nơi có nhiều dự án hạ tầng lớn, đã chính thức cảnh báo tình trạng này. Theo tin, giá đất bị đẩy lên không chỉ làm méo mó thị trường mà còn gây áp lực lên công tác bồi thường, khiến tiến độ GPMB bị kéo dài.
Phân khúc đất nền, đất nông nghiệp vùng ven là nơi dễ bị thổi giá nhất do giao dịch nhỏ lẻ, thông tin không minh bạch. Người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn có thể phải trả giá cao hơn giá trị sử dụng. Khi sóng qua đi hoặc dự án chậm triển khai, thanh khoản có thể suy giảm mạnh, khiến người mua cuối cùng chịu thiệt.
Người mua cần phân biệt quy hoạch đã phê duyệt với thông tin đề xuất, tin đồn. Nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, đối chiếu bảng giá đất và giá giao dịch thực tế, thận trọng với lô đất nằm trong diện thu hồi và các giao dịch đặt cọc nhanh, giá tăng đột biến trong thời gian ngắn.
