Điểm đáng chú ý
Nghị quyết số 21-NQ/TW định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại các chung cư xây mới theo niên hạn công trình. Đây là định hướng chính sách cấp cao nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà chung cư, tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Nội dung chi tiết như cách tính thời hạn, cơ chế khi hết niên hạn và phạm vi áp dụng cần chờ văn bản luật và hướng dẫn cụ thể.
Với căn hộ xây mới, nếu thời hạn sử dụng gắn với niên hạn công trình, giá trị tài sản về dài hạn có thể được nhìn nhận khác so với quan niệm sở hữu lâu dài hiện nay, đặc biệt với nhóm mua để tích sản. Với chung cư cũ, cơ chế rõ ràng hơn có thể thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại, qua đó mở ra cơ hội cho chủ sở hữu. Nhà đất thổ cư có thể được so sánh lợi thế hơn về tính lâu dài.
Điều cần kiểm tra là định hướng này có áp dụng hồi tố với căn hộ đã có sổ hay chỉ với dự án mới, và quyền lợi của chủ sở hữu khi công trình hết niên hạn. Người mua nên theo dõi dự thảo luật sửa đổi, kiểm tra cấp công trình và chất lượng xây dựng của tòa nhà, tránh diễn giải thông tin định hướng thành quy định đã có hiệu lực.