Điểm đáng chú ý
Định giá đất lâu nay là một trong những nút thắt lớn của thị trường bất động sản, ảnh hưởng tới tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và tiến độ phê duyệt dự án. Nhận định của chuyên gia Savills xoay quanh việc phân định vai trò giữa Trung ương và địa phương cùng hệ thống dữ liệu đất đai minh bạch theo Nghị quyết 21. Đây là góc nhìn định hướng, chưa phải quy định cụ thể, nên mức độ thay đổi thực tế còn phụ thuộc vào văn bản thi hành.
Nếu cơ chế định giá rõ ràng hơn, nhóm dự án nhà ở thương mại đang chờ xác định nghĩa vụ tài chính có thể được khơi thông, qua đó bổ sung nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ ở các đô thị lớn. Với người mua để ở, tác động gián tiếp là tiến độ bàn giao và cấp sổ có thể bớt rủi ro. Tuy nhiên, chi phí đất được phản ánh sát thị trường hơn cũng có thể khiến giá bán sơ cấp khó giảm.
Người mua cần lưu ý đây là ý kiến chuyên gia, không phải quyết định hành chính. Cần đối chiếu bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và hướng dẫn của địa phương nơi có dự án, đồng thời kiểm tra chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất hay chưa. Những dự án còn vướng định giá đất nên được xem là rủi ro về tiến độ pháp lý.