Điểm đáng chú ý
Luật Đất đai 2024 đang được xem xét sửa đổi, trong đó chính sách đền bù, thu hồi đất là nhóm nội dung nhạy cảm, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi người sử dụng đất và tiến độ các dự án. Đề xuất của chuyên gia pháp lý tập trung vào việc làm rõ, cụ thể hóa quy định. Tin không nêu nội dung sửa đổi cụ thể hay thời điểm thông qua, nên cần coi đây là ý kiến ở giai đoạn góp ý.
Nếu khung bồi thường được quy định rõ ràng, sát thực tế hơn, các dự án hạ tầng và đô thị có thể giảm vướng mắc GPMB, qua đó tác động tới tiến độ cung ứng nhà ở và đất nền. Người sở hữu đất trong vùng quy hoạch dự án là nhóm quan tâm nhất tới thay đổi này. Với người mua nhà hoàn thiện trong khu dân cư ổn định, tác động trực tiếp ít.
Trong giai đoạn luật đang sửa, cách áp dụng quy định chuyển tiếp là điểm cần lưu ý. Người mua không nên kỳ vọng mức bồi thường cao hơn dựa trên đề xuất chưa được thông qua. Nên kiểm tra thửa đất có nằm trong kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch dự án hay không và theo dõi văn bản luật, nghị định hướng dẫn chính thức khi ban hành.