Chuyên gia: Cần sửa quy định BT để huy động vốn tư nhân cho hạ tầng
GS Đặng Hùng Võ cho rằng các bất cập về thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán và trần giá trị thanh toán trong mô hình BT có thể làm giảm sức hút với nhà đầu tư tư nhân.
Điểm đáng chú ý
Câu chuyện về mô hình BT không phải tin quy hoạch cụ thể mà là tín hiệu chính sách ở tầng nền: cơ chế hợp tác công - tư từng là kênh quan trọng để địa phương có hạ tầng mà không cần vốn ngân sách trước. Khi các bất cập về xác định giá trị quỹ đất thanh toán và trần thanh toán chưa được tháo gỡ, nguồn cung dự án BT mới có xu hướng chững lại, kéo theo độ trễ của nhiều công trình giao thông, khu đô thị phụ thuộc vào đòn bẩy này.
Xét theo loại tài sản, tác động rõ nhất là ở nhóm đất nền và nhà phố ven các trục hạ tầng được kỳ vọng triển khai theo hình thức BT, nơi giá đã phản ánh kỳ vọng hạ tầng từ trước. Nếu cơ chế được sửa theo hướng minh bạch hơn, dòng vốn tư nhân có thể quay lại và hỗ trợ thanh khoản cho các khu vực có dự án khả thi; ngược lại, những nơi đang chờ hạ tầng BT có thể tiếp tục trầm lắng, khiến nhà đầu tư ngắn hạn chịu rủi ro chôn vốn.
Điểm cần theo dõi là tiến độ và nội dung cụ thể của văn bản sửa đổi, đặc biệt cách xử lý thời điểm định giá quỹ đất và giới hạn giá trị thanh toán — hai nút thắt ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đàm phán giữa nhà đầu tư và cơ quan nhà nước. Bài báo mới dừng ở ý kiến chuyên gia, chưa có dự thảo hay quyết định, nên chưa thể xem là căn cứ định giá bất động sản tại bất kỳ khu vực cụ thể nào.