Điểm đáng chú ý
TP.HCM đang triển khai định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) quanh các tuyến metro. Chủ tịch UBND thành phố đề nghị cấp phường, xã tham gia quy hoạch TOD với lý do chính quyền cơ sở hiểu thực tế địa bàn, có thể dự trù kinh phí và đánh giá khả thi. Đây là chỉ đạo về cách thức tổ chức lập quy hoạch, không phải quyết định phê duyệt khu TOD cụ thể.
Nếu cấp xã tham gia sâu, quy hoạch quanh ga có thể tính tới hiện trạng dân cư, khả năng GPMB và nhu cầu hạ tầng địa phương, giúp dự án khả thi hơn. Nhà phố, đất ở quanh các ga là nhóm có thể chịu thay đổi về chỉ tiêu mật độ, chiều cao nếu khu TOD được xác lập. Căn hộ tại dự án hiện hữu ít chịu tác động trực tiếp.
Quy hoạch TOD có thể kéo theo điều chỉnh sử dụng đất, thu hồi hoặc chỉnh trang khu dân cư quanh ga. Người mua cần theo dõi các đợt lấy ý kiến cộng đồng, kiểm tra khu vực có nằm trong phạm vi nghiên cứu TOD hay không và tránh định giá theo kỳ vọng tăng hệ số sử dụng đất khi chưa có quy hoạch được phê duyệt.
