Chính phủ đề xuất thuế 0,2% với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng
Chính phủ đề xuất áp mức thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, nhằm thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 21 của Trung ương.
Điểm đáng chú ý
Đề xuất thuế 0,2% với đất bỏ hoang nằm trong nhóm chính sách thuế đất đai đang được hoàn thiện nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21 của Trung ương về quản lý và sử dụng đất. Đây là bước tiếp nối các động thái siết chặt tình trạng găm giữ, chậm triển khai dự án, vốn là điểm nghẽn khiến nguồn cung nhà ở tại nhiều đô thị lớn bị hạn chế trong thời gian dài.
Về tác động, nhóm chịu ảnh hưởng trực tiếp là chủ sở hữu đất bỏ hoang, đất trong dự án chậm triển khai tại các đô thị lớn và khu vực ven đô có quỹ đất rộng. Nếu chính sách được áp dụng, chi phí nắm giữ đất tăng có thể thúc đẩy chủ đất đưa vào sử dụng hoặc chuyển nhượng, qua đó cải thiện nguồn cung và thanh khoản ở phân khúc đất nền, đất dự án. Tuy nhiên mức 0,2% vẫn khá nhẹ nên phản ứng thị trường khó đến ngay.
Cần lưu ý đây mới là đề xuất của Chính phủ, chưa có hiệu lực và còn phụ thuộc quá trình lấy ý kiến, thông qua. Các điểm cần theo dõi gồm tiêu chí xác định thế nào là đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, cách tính thuế và lộ trình áp dụng; nếu tiêu chí mơ hồ hoặc thiếu dữ liệu đất đai cập nhật, việc thực thi có thể gặp vướng và tạo rủi ro chi phí không dự báo cho người sở hữu đất.
