Cập nhật tiến độ mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận

Việc mở rộng tuyến cao tốc huyết mạch nối TP.HCM với miền Tây nằm trong nhóm dự án giao thông trọng điểm được ưu tiên thúc đẩy nhiều năm qua. Điểm đáng chú ý là tiến độ giải phóng mặt bằng tại Tây Ninh được đẩy nhanh, cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn chuẩn bị thi công thực chất thay vì chỉ dừng ở chủ trương. Tuy nhiên, đây vẫn là bước tiến trong quá trình dài hướng tới mốc hoàn thành 2028, chưa tạo ra thay đổi hạ tầng có thể cảm nhận ngay.

Xét theo loại tài sản, đất nền và nhà phố thương mại dọc các nút giao dự kiến thường phản ứng sớm nhất với thông tin tiến độ, trong khi bất động sản công nghiệp và logistics hưởng lợi gián tiếp nhờ năng lực vận tải được cải thiện. Khu vực Tây Ninh, Long An và Tiền Giang có thể ghi nhận sự quan tâm tăng lên, nhưng mức độ phản ánh vào giá phụ thuộc vào việc tuyến có thực sự hoàn thành đúng tiến độ hay không. Những khu vực chỉ được tiếp thị là 'gần cao tốc' mà thiếu kết nối thực tế dễ chịu rủi ro thanh khoản.

Rủi ro chính nằm ở công tác giải phóng mặt bằng và tiến độ thi công, vốn là điểm nghẽn quen thuộc của các dự án giao thông quy mô lớn. Nhà đầu tư nên theo dõi các mốc bàn giao mặt bằng, khởi công từng đoạn và tiến độ giải ngân thay vì dựa vào thông tin tổng hợp. Việc tuyến hoàn thành muộn hơn kế hoạch có thể khiến kỳ vọng giá đã phản ánh trước đó không được hiện thực hóa, đặc biệt ở các khu đất được chào bán dựa trên câu chuyện hạ tầng.