Điểm đáng chú ý
Dự án cao tốc Quy Nhơn - Pleiku là một mắt xích trong trục kết nối duyên hải miền Trung với Tây Nguyên, nơi hạ tầng đường bộ từng là điểm nghẽn lớn do địa hình đồi núi chia cắt. Việc huy động khối lượng lớn nhân lực và máy móc cho hai hầm An Khê, Mang Yang cho thấy dự án đã bước vào giai đoạn thi công thực chất ở các đoạn khó nhất, thay vì chỉ dừng ở giải phóng mặt bằng hay khởi công hình thức. Đây là tín hiệu tiến độ đáng chú ý với khu vực.
Xét theo loại tài sản, tác động rõ hơn ở nhóm đất nền và nhà phố dọc các nút giao dự kiến, cũng như bất động sản đô thị tại An Khê và trục về Pleiku, nơi thời gian di chuyển rút ngắn có thể cải thiện thanh khoản trung hạn. Tuy nhiên, hầm và cầu trụ cao là hạng mục kỹ thuật phức tạp, tiến độ thường kéo dài, nên kỳ vọng tăng giá nhanh theo tin thi công dễ bị định giá trước. Nhà đầu tư ngắn hạn cần thận trọng với các lô đất chỉ dựa vào câu chuyện hạ tầng.
Rủi ro chính nằm ở tiến độ và tính đồng bộ: hai hầm xuyên núi cùng cầu trụ trên 105m đòi hỏi kỹ thuật và vốn lớn, dễ phát sinh điều chỉnh. Ngoài ra, hiệu ứng lan tỏa chỉ thực sự xuất hiện khi tuyến hoàn thành và kết nối với các đoạn còn lại, nên cần theo dõi mốc thông hầm, tiến độ giải ngân và quy hoạch đất quanh nút giao thay vì chỉ nhìn vào số lượng thiết bị huy động.