Điểm đáng chú ý
Tổ hợp dự án do Tập đoàn Xuân Thiện đề xuất tại Cần Thơ tích hợp cảng biển nước sâu, công nghiệp, nông nghiệp chất lượng cao, đô thị, du lịch và năng lượng, với quy mô khoảng 132.600ha và vốn khoảng 15 tỷ USD. Với quy mô đặc biệt lớn và có yếu tố lấn biển, dự án cần đối chiếu với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch không gian biển và đánh giá tác động môi trường trước khi có thể được chấp thuận.
Nếu được phê duyệt, dự án có thể tác động tới nhu cầu đất công nghiệp, nhà ở cho lao động và dịch vụ logistics tại khu vực ven biển. Tuy nhiên, đây là loại dự án cần nhiều năm để hình thành hạ tầng cơ bản, nên tác động tới đất nền, nhà ở trong ngắn hạn chủ yếu mang tính tâm lý. Phân khúc nghỉ dưỡng, đô thị du lịch càng phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng kết nối.
Rủi ro nằm ở khoảng cách giữa đề xuất và thực hiện: các siêu dự án có thể điều chỉnh quy mô, kéo dài hoặc không được chấp thuận. Hiện tượng đầu cơ theo thông tin đề xuất dễ xảy ra. Người mua nên kiểm tra văn bản chấp thuận chủ trương, tính pháp lý của khu đất, loại đất và tránh xuống tiền dựa trên các bản vẽ phối cảnh.