Điểm đáng chú ý
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu, đề xuất các công cụ điều tiết như thuế, tín dụng, quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tích trữ BĐS, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực và ổn định giá nhà. Đây là định hướng chính sách ở bước nghiên cứu, chưa có cơ chế cụ thể về mức thuế hay giới hạn tín dụng.
Nếu các công cụ được ban hành, phân khúc đất nền và căn hộ mua để đầu tư chờ tăng giá có thể chịu tác động mạnh nhất do chi phí nắm giữ và chi phí vốn tăng. Người mua ở thực có thể hưởng lợi nếu giá được ổn định. Phân khúc nhà ở cho thuê có thể được khuyến khích hơn nếu chính sách phân biệt giữa khai thác và tích trữ.
Rủi ro là chính sách thay đổi trong khi người mua đang dùng đòn bẩy cao, làm tăng áp lực tài chính. Cần theo dõi các dự thảo luật, nghị định liên quan và cách xác định đối tượng chịu điều tiết. Người mua nên đánh giá khả năng trả nợ trong kịch bản lãi suất và chi phí thuế cao hơn.
