Điểm đáng chú ý
Bộ Xây dựng đề xuất dành quỹ đất để xây nhà ở cho thuê tại các phường, khu vực định hướng phát triển theo mô hình TOD và gần các trường đại học. Đây là hướng tiếp cận gắn chính sách nhà ở với quy hoạch giao thông công cộng, nhằm đưa nhà ở giá hợp lý tới gần nơi có nhu cầu. Tin mới ở mức đề xuất, chưa có quy mô, cơ chế hay mốc áp dụng cụ thể.
Nếu chính sách được áp dụng, phân khúc căn hộ mini, phòng cho thuê tư nhân quanh trường đại học và ga metro có thể chịu cạnh tranh từ nguồn cung nhà ở cho thuê có tổ chức. Người thuê có thể được lợi về lựa chọn và giá. Với nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê, lợi suất kỳ vọng tại các khu vực này cần được tính toán lại thận trọng hơn. Quỹ đất trong khu TOD dành cho nhà ở cho thuê cũng có thể ảnh hưởng tới quỹ đất thương mại.
Điều cần theo dõi là đề xuất có được đưa vào văn bản chính thức hay không, quy mô quỹ đất và khu vực áp dụng. Người mua nên kiểm tra quy hoạch khu TOD quanh vị trí dự định mua để biết quỹ đất nào dành cho nhà ở cho thuê. Không nên dựa hoàn toàn vào nhu cầu thuê của sinh viên hay người đi làm khi chưa tính đến nguồn cung mới có thể xuất hiện.
