14 dự án khu đô thị phía Nam sông Cầu chậm tiến độ
14 dự án khu đô thị phía Nam sông Cầu với tổng vốn khoảng 203.829 tỷ đồng đang chậm tiến độ, chủ yếu do vướng giải phóng mặt bằng và thủ tục chuẩn bị đầu tư.
Điểm đáng chú ý
Sự việc nằm trong nhóm các dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Nam sông Cầu, nơi nhiều năm qua được xem là vùng mở rộng đô thị và công nghiệp của Bắc Ninh – Bắc Giang. Việc 14 dự án với tổng vốn khoảng 203.829 tỷ đồng cùng chậm tiến độ cho thấy điểm nghẽn không nằm ở nhu cầu thị trường mà ở khâu chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng, vốn là rào cản phổ biến tại các khu vực đang chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Xét theo loại tài sản, các dự án khu đô thị quy mô lớn thường gắn với nhà ở thấp tầng, shophouse và đất nền, nên tiến độ chậm sẽ tác động trực tiếp tới nguồn cung tương lai và tâm lý nhà đầu tư tại khu vực lân cận. Nhóm hưởng lợi có thể là các dự án đã hoàn thiện pháp lý và đang triển khai, khi nguồn cung cạnh tranh bị đẩy lùi; nhóm chịu rủi ro là người mua đã xuống tiền vào các dự án chậm tiến độ, đối mặt với việc kéo dài thời gian chờ bàn giao và chi phí cơ hội.
Điểm cần theo dõi là tiến độ giải phóng mặt bằng và các thủ tục chuẩn bị đầu tư, vì đây là nguyên nhân chính được nêu. Nếu các vướng mắc này không được tháo gỡ, áp lực lên thanh khoản và giá tại khu vực có thể tiếp tục, đặc biệt với các sản phẩm đất nền, shophouse phụ thuộc vào hạ tầng và dân cư hình thành theo dự án. Ngược lại, tín hiệu tháo gỡ sẽ là yếu tố cần thiết để phục hồi niềm tin thị trường.
