Nhà phố · Đang cập nhật
Xom chieu- ton That thuyet -q4 -Xóm Đao
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xóm Chiếu, Tôn Thất Thuyết, Quận 4 với diện tích 70m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí tại khu vực Xóm Đạo và số lượng phòng ngủ lớn, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ tại Xóm Chiếu - Tôn Thất Thuyết, Quận 4, thuộc khu vực Xóm Đạo. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 107.1 triệu/m2, cao hơn 15.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có hiện trạng tốt, vị trí đẹp và đường vào thuận tiện, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Xóm Đạo, Quận 4 có thể thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 70m2 tương đối rộng rãi cho nhà phố.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao 7.5 tỷ (~107.1 tr/m2) có thể hợp lý so với khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 15.3%, cần xem xét kỹ để đánh giá giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các hạn chế xây dựng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
