Nhà phố · Đang cập nhật
Xe hơi trước nhà Tr Cao Vân,4 Tầng,5PN,Vuông vức,nhà có hẻm sau thoáng
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
288 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Phú Nhuận với diện tích 32 m2, thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể vào tận nhà và có hẻm sau thoáng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí xe hơi có thể vào tận trước nhà, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Ngoài ra, nhà còn có hẻm sau thoáng, tăng cường thông gió và ánh sáng. Vị trí tại Tr Cao Vân, Quận Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ đồng, tương đương 285.9 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (73.4%). Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị vị trí hoặc chất lượng xây dựng đặc biệt, hoặc cũng có thể là mức giá chào bán cao.
Điểm cộng
- Xe hơi vào được tận trước nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- Thiết kế 4 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nhà vuông vức, dễ bố trí nội thất và tối ưu không gian sử dụng.
- Có hẻm sau thoáng, giúp tăng cường lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32 m2 khá nhỏ so với một căn nhà phố 4 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 285.9 triệu/m2, cao hơn 73.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm trước nhà và hẻm sau, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm trước nhà và hẻm sau để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
