Vx lê đại hành - 50m2 . 4pn - ô tô ngủ nhà + thang máy 450kg
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-079871
Mức giá
8 tỷ
160 triệu/m²
Cao hơn khu vực 32,1%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá4.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 160 tr/m², cao hơn 45,1% so với trung vị 110,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 102 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Âu Cơ ngay Vòng Xoay Lê Đại Hành , Phường 9 nay P.Tân Hoà , đường 8m xe tải tránh nhau .
Cách hẻm xe tải tránh 15m , sát mặt tiền , ô tô ngủ nhà , sân đậu vài chiếc ô tô thoải mái .
Sẵn nội thất chỉ việc vào ở ngay thiết kế riêng cho từng phòng , thang máy 450kg rộng .
Nhà xây mới sàn btct chắc , 4 tầng btct sân thượng gió thoáng mát vì đối diện chung cư cao tầng .
Ngang 3,9 nở hậu 5,7m không lộ giới .
4 phòng ngủ rộng thoáng có ban công , cửa sổ giếng trời lấy sáng , sân thượng trồng cây xanh .
Sổ hồng chính chủ , chuẩn pháp lý , giao dịch ngay .
Alo Tuyền để xem vị trí căn nhà đẹp .
Nhà Thật - Hình Thật - Giá Thật .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 100 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,1% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 400tr, bán nhà hẻm 6m Lạc Long Quân tân bình để trả nợ ngân hàng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5 tỷ |
| Tân binh - cống lỡ| P.15 | nhỉnh 4tỷ | 3.6x12 | 2 tầng 2PN | SHR Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,99 tỷ |
| Cách 20m ra hẻm XH - giảm 500tr giá mới nhỉnh 6 tỏi Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 6,6 tỷ |
| Bán nhà - lạc long quân – nhà mới 43m² – 3PN – hẻm 5m – chỉ hơn 5 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 5,8 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 121,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 160 tr/m².
Giá muốn trả
7,7 tỷ
Gợi ý vào giá 7,7 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
