Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Vừa có căn TT 3N,2VS Quỳnh Mai-NT 5 sao - Sổ hồng 85m - Hơn 3,5 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,3%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại khu vực Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 85m². Tin rao nổi bật với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác. Vị trí ở quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng (46.5 triệu/m²), căn hộ này đang được chào bán thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-76.3%). Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm cộng về giá, nhưng đồng thời cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích 85m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Mức giá chào bán 4 tỷ đồng, tương đương 46.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có thông tin khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến -76.3% là một tín hiệu cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý và các yếu tố tiềm ẩn.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin 'NT 5 sao' và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá chào bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
