Vip tx43- căn hộ dịch vụ - nhà lớn- 2mt trước sau- 5,45x15=81m2 - 10
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-508828
Mức giá
7,49 tỷ
92 triệu/m²
Cao hơn khu vực 113,1%- Diện tích
- 81 m²
- Phòng ngủ
- 10
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 92,5 tr/m², cao hơn 109,7% so với trung vị 44,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 714 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 148 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 10 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- 10 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 113,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: VIP TX43- căn hộ dịch vụ - nhà lớn- 2MT trước sau- 5,45x15=81m2 - 10 phòng - đường thông 7m-7,49 tỷ
/-rose Nhờ các anh chị em môi giới chạy phụ , hoa hồng 75tr/ căn nhận đủ không share !!
VỊ TRÍ : THẠNH XUÂN 43, Cách ngã tư GA 3,5km, Cách hà huy giáp 500m
TIỆN ÍCH:
-Khu vip, toàn nhà lầu dân trí cao
-Đường trước mặt 7m, 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU ,thông thẳng ra sông VÀM THUẬT cách 150m mát mẻ quanh năm!
-Cách chợ Đường 500m, cách chợ Thạnh Xuân 1km, tiện ích trong bán kính 500m.
ĐẶC ĐIỂM
- DT: 81m2 đất. Gồm trệt 3 lầu,
-DT 5,45 X15= 81m2. Gồm 10PN, 10WC, . 2 sân thượng trước .
-Nhà ép cọc, đúc thật, mọi kết cấu trang thiết bị đều xài hàng xịn.
- phù hợp cho : 1 đại gia đình khổng lồ, 2 anh chị em bạn bè mua chung, 2 người xa lạ mua chung ( cty tự tìm khách ghép đôi) , 1 căn ở 1 căn cho thuê, Làm căn hộ dịch vụ, thu nhập 27-30 tr/ tháng/ căn
HƯỚNG : Đông Nam + Tây Bắc
SỔ HỒNG
GIÁ: 7,49 tỷ. Ngân hàng cho vay 4 -5 tỷ/2 căn.
ĐỊA ỐC MỸ GIA - Tháp C5, shophouse 1.03 ( ngay góc ngã tư , trước mặt công viên lớn ) khu Picity High park, số 9a, TX13, p Thạnh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 81 m²
- Phòng ngủ
- 10 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 84 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 113,1% — có cơ sở thương lượng về gần 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Tecco Quận 12 Lô A 58m2 2PN sổ hồng sẵn Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 2,28 tỷ |
| Siêu hiếm căn hộ 2pn2wc Võ Đình , đã có sổ, hỗ trợ vay Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 2,05 tỷ |
| Bán căn hộ c/c An Phú Đông, DT: 63m2. 2PN, 2WC. Sổ hồng riêng. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 2,3 tỷ |
| 1pn+ Picity Q12 - Chỉ 2,4 tỉ/căn - Hổ trợ góp mỗi tháng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,4 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 43,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
