Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VIP- DUY. NHẤT 1 CĂN CÔNG VIÊN CẠNH NHÀ 60M2 4 TẦNG VEN SÔNG SG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ với diện tích 60m² tại Thành phố Thủ Đức. Điểm nổi bật là vị trí cạnh công viên và ven sông Sài Gòn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí được quảng cáo là cạnh công viên và ven sông Sài Gòn, cho thấy tiềm năng về không gian sống và cảnh quan.
Định giá
Với giá rao 130 triệu/m², cao hơn 90.3% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá xem mức giá này có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí cạnh công viên mang lại không gian xanh và tiện ích giải trí.
- Vị trí ven sông Sài Gòn có thể mang lại tầm nhìn đẹp và không khí trong lành.
- Diện tích 60m² là khá hợp lý cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 130 triệu/m² cao hơn 90.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hay đang chờ cấp), chỉ ghi chung chung là Sổ hồng / sổ riêng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài công viên và sông Sài Gòn còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là khu vực ven sông và công viên.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
