Vila 56m2 Hẻm 4M Bình thạnh - Ngay chợ Hoàng Hoa Thám - 4 phòng ngủ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-938846
Mức giá
7,5 tỷ
134 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9,3%- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 133,9 tr/m², thấp hơn 6,3% so với trung vị 142,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 196 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 44 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9,3%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
+ Diện tích: Công nhận 54m² (10m x 5.5m) sổ mới 2026, diện tích sử dụng 100m2
+ Kết cấu: 2 tầng đúc BTCT, 4 phòng ngủ (có 1pn trệt). 3WC, full nội thất ở liền.
+ Hẻm xe hơi cách nhà vài chục mét, trước nhà hẻm 4m rộng rãi.
Vị trí ngay chợ Hoàng Hoa Thám đi nhanh ra chợ Bà Chiểu, Gò Vấp, Phú Nhuận đều tiện. Hẻm cụt an ninh yên tĩnh, thích hợp để làm mái ấm bình yên mỗi ngày. Vị trí vip diện tích rộng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,3 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 40m2 2 tầng - Hẻm xe hơi Bình Thạnh ngay Chợ bà chiểu - Không qh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,5 tỷ |
| Giảm ngay 300 triệu – nhà 4 tầng-nở hậu-sát MT-ngay chợ cây quéo-4PN Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 5,68 tỷ |
| 1 sẹt • 3x12.5m vuông vức • 2 tầng 2PN 3WC • đinh bộ lĩnh • Q1 5 phút Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 5,45 tỷ |
| Căn góc 4 mặt thoáng- điện năng lượng mặt trời - 74m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 147,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 134 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
