Vf3 đến nhà 3 tầng btct - hiến bán - đồng bộ
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-746845
Mức giá
6,6 tỷ
143 triệu/m²
Cao hơn khu vực 31,5%- Diện tích
- 46 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Giá 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 143,5 tr/m², cao hơn 33,3% so với trung vị 107,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 177 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 36 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng đẹp khu hiếm – nhà xây đồng bộ – nhỉnh 6 tỷ –
Bán nhà tám danh – chánh hưng – quận 8
Khu dân cư hiện hữu, nhà xây đồng bộ, cực hiếm nhà bán!
Giá chào: 6,6 TỶ
DIỆN TÍCH: 3,6m x 13,5m – Công nhận đủ 46m².
KẾT CẤU: 1 trệt, 2 lầu, hoàn công đầy đủ.
* Gồm 4 phòng ngủ rộng rãi.
* 4 WC (2 WC khép kín, 2 WC chung).
* Thiết kế cầu thang lệch một bên, tối ưu diện tích, không gian sinh hoạt rộng thoáng.
* Nhà xây đồng bộ trong khu, riêng căn này được chăm chút đẹp mắt, mua vào ở ngay.
Vị trí – tiện ích:
* Hẻm Kia tới nhà, khu vực an ninh, dân cư văn minh.
* Gần chợ, trường học các cấp, thuận tiện sinh hoạt hằng ngày.
* Di chuyển khoảng 5 phút đến Quận 5.
* Khoảng 10 phút vào trung tâm Sài Gòn.
* Kết nối nhanh trục Võ Văn Kiệt, thuận tiện đi các quận trung tâm.
Tiềm năng tương lai:
* Gần trung tâm thương mại Parc Mall, thuận tiện mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí.
* Hưởng lợi từ hệ thống tiện ích thương mại, dịch vụ ngày càng phát triển tại khu vực Chánh Hưng – Quận 8.
* Khu dân cư hiện hữu, nhà xây đồng bộ, phù hợp an cư lâu dài và giữ tài sản.
PHÁP LÝ: Sổ hồng hoàn công. Sổ đang được Shinhan giữ hộ
Liên hệ Út Hương ***
Hàng đẹp – khu hiếm – giá nhỉnh 6 tỷ
* Gần cầu chánh hưng, cầu nguyễn tri phương, cầu nguyễn văn cừ, cầu chữ y
* gần parcmall, pegasute, tara
* giáp Âu dương lân, tạ quang bửu, hồ thành biên, Phạm thế hiển, dương bá trạc
* gần trường đại hoc, trường tiểu học, thcs, thpt các cấp
#bannhaquan8
#muanhaquan8
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 46 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 115 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà cao cấp lững + 3 lầu ngay ADV và Q6.SHR Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,95 tỷ |
| Nhà 60.8m2 (3.82m x 15.64m) nở hậu 4.17m. SHR, hoàn công đủ, hẻm thông Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 6,98 tỷ |
| 56m2 - HXH - Ko Lỗi - Ko Quy Hoạch - Đường Phạm Hùng - Nhỉnh 7 Tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 7,2 tỷ |
| Nhà mới cạnh chợ Bùi Minh Trực Quận 8, 51m2, 4 tầng nhỉnh 7 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 7,28 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 109,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 230 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 36,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 143 tr/m².
Giá muốn trả
6,3 tỷ
Gợi ý vào giá 6,3 – 6,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
