Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
TT tầng 1 Lạc Trung 60m2 - 2 ngủ sửa đẹp - Kinh doanh online tốt
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng 1 tại Lạc Trung, Hai Bà Trưng có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ đã được sửa đẹp. Vị trí này được quảng cáo là phù hợp để kinh doanh online. Giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng là khu vực nội thành, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho 60m2 (~66.5 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-66.1%). Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ đã được sửa đẹp, có thể vào ở ngay hoặc kinh doanh online.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao bán thấp hơn 66.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông hoặc khả năng kinh doanh offline.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-66.1%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Là căn hộ tầng 1, có thể gặp vấn đề về tiếng ồn hoặc an ninh so với các tầng cao hơn.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ, chất lượng sửa chữa và các vấn đề tiềm ẩn khác (thấm dột, tiếng ồn, an ninh).
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
