Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
TT Quỳnh Mai, Duplex, 3PN, sân chơi thoáng, nội thất cao cấp
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Duplex tại trung tâm Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng với 3 phòng ngủ, diện tích 90m2, có sân chơi thoáng và nội thất cao cấp. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin để tránh rủi ro.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm tại trung tâm Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cho tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Mức giá rao 4.2 tỷ (~46.7 tr/m²) thấp hơn 76.2% so với trung vị khu vực là bất thường. Điều này có thể là một món hời nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ Duplex với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có sân chơi thoáng và nội thất cao cấp, mang lại không gian sống tiện nghi.
- Vị trí tại trung tâm Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 4.2 tỷ (~46.7 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-76.2%).
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 76.2% là một tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tòa nhà, tiện ích chung cư và phí quản lý chưa được cung cấp.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh nguyên nhân giá thấp bất thường so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, sân chơi và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thông tin về tòa nhà, các tiện ích chung, phí quản lý và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
