Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM PHÚ NHUẬN - NHÀ ĐẸP FULL NỘI THẤT 3 TẦNG 31M2 4 PN HẺM 3M
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 31m2 tại trung tâm Phú Nhuận, có nội thất đầy đủ. Nhà nằm trong hẻm 3m, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô khó vào. Vị trí tại trung tâm Phú Nhuận mang lại kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ, tương đương 198.4 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (20.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng so với giá trị thực tế và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển
- Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình
- Đã có đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở ngay
- Diện tích 31m2 được tối ưu công năng
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3m hạn chế xe ô tô tiếp cận
- Giá rao 6.2 tỷ (~198.4 tr/m²) cao hơn 20.3% so với trung vị khu vực
- Diện tích 31m2 khá nhỏ cho nhà phố
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết bên trong
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng hẻm 3m thực tế và khả năng tiếp cận
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và kết cấu nhà
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
