Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trần Huy Liệu - HXH 1 trục - 60m2 - Chỉ 9 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,1 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Huy Liệu, quận Phú Nhuận với diện tích 60m2, có hẻm xe hơi một trục. Mức giá chào bán 9.1 tỷ đồng, tương đương 151.7 triệu/m2, thấp hơn 8% so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có vị trí tương đối tốt với khả năng tiếp cận bằng xe hơi.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Trần Huy Liệu, quận Phú Nhuận, có hẻm xe hơi một trục, cho phép ô tô vào tận nơi. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận trong quận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 9.1 tỷ đồng cho 60m2, tương đương 151.7 triệu/m2, bất động sản này có giá thấp hơn 8% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh, có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi một trục, thuận tiện di chuyển và tiếp cận
- Diện tích 60m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư
- Giá chào bán thấp hơn 8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt
- Vị trí tại quận Phú Nhuận, khu vực có hạ tầng phát triển
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng)
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện)
- Chưa rõ hẻm xe hơi có đủ rộng cho tất cả các loại xe hay không
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của các loại xe
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
