Tòa nhà chdv 17p - dt gần 1 tỷ/ năm - hxh né
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-991893
Mức giá
17,9 tỷ
115 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,2%- Diện tích
- 155 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 7.3Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 115,5 tr/m², cao hơn 5% so với trung vị 110 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 32 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá quá tốt – căn hộ dịch vụ thang máy 17 phòng – dòng tiền 75tr/tháng
Giá bán: 17 tỷ 900 triệu (TL)
Vị trí trung tâm TRỊNH ĐÌNH TRỌNG P. Phú Trung –Q Tân Phú
Kết nối nhanh Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh, gần Ngã tư Âu Cơ – Lạc Long Quân
Diện tích: 4,5m x 34,4m
Công nhận: 150,6m²( Giá KV 120 tr/ m2 )
Hẻm nhựa 8m – xe hơi thông
Kết cấu: Trệt + lửng + 3 lầu + sân thượng
Có thang máy
17 phòng full nội thất – khai thác căn hộ dịch vụ ổn định
PCCC đầy đủ, vận hành chuyên nghiệp
Dòng tiền hiện tại: 75 triệu/tháng
Tiềm năng tối ưu doanh thu khoảng 125 triệu/tháng, dư đất phía sau xây thêm 10 phòng.
Phù hợp nhà đầu tư: vừa giữ tài sản, vừa tạo dòng tiền bền vững.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 155 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,4 tỷ · tính từ 124 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,2% — có cơ sở thương lượng về gần 16,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Lê Thúc Hoạch, 100m2, 6x16m, 3 tầng, 5PN, 5WC, đường ô tô 8m Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 8,8 tỷ |
| Gấp bán nhà 3 tầng gò dầu – hẻm xe hơi 7m 85m2 gần tân sơn nhì Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 8,8 tỷ |
| Nhà đẹp Khu Víp Tân Sơn Nhì, 80m2, 3 lầu sân thượng mới vào ở liền Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,3 tỷ |
| Bán nhà Góc 2 Mặt Tiền Lê Niệm 6x15m Nhà 1 lầu giá 10.5 tỷ - Lyn Group Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 105,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 233 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 98 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,2 tỷ · 115 tr/m².
Giá muốn trả
17,2 tỷ
Gợi ý vào giá 17,2 – 17,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
