Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
THẬT 100% THU NET 60 TRIỆU/THÁNG 18 PHÒNG. 19WC RIÊNG THANG MÁY
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,9 tỷ
199 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,4%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Phú Nhuận với 18 phòng và 19 WC riêng, có thang máy, đang cho thuê thu nhập ròng 60 triệu/tháng. Đây là bất động sản có tiềm năng khai thác dòng tiền tốt, tuy nhiên thông tin về vị trí và hiện trạng còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 16.9 tỷ tương đương 198.8 triệu/m² cao hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực Quận Phú Nhuận. Mức giá này có thể được lý giải bởi tiềm năng tạo dòng tiền cao, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời.
Điểm cộng
- Thu nhập ròng 60 triệu/tháng từ việc cho thuê 18 phòng, đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển và tăng giá trị khai thác.
- 19 WC riêng cho 18 phòng, nâng cao tiện nghi và sự riêng tư cho người thuê.
- Diện tích 85 m² phù hợp để xây dựng và khai thác căn hộ dịch vụ/phòng trọ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào/hẻm.
- Số lượng phòng ngủ (11 phòng) không khớp với số lượng phòng cho thuê (18 phòng), cần làm rõ.
- Giá rao 16.9 tỷ (~198.8 tr/m²) cao hơn 24.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc và thương lượng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, số lượng phòng thực tế, và thu nhập cho thuê 60 triệu/tháng có đúng như tin rao không.
- 4Đánh giá tình trạng xây dựng, chất lượng thang máy và các tiện ích khác của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
