Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
THẬT 100% RẺ 11.59 TỶ HẺM 5M 4x13m. 50m2 TRỆT 2 LẦU ST NGUYỄN VĂN TROI
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,6 tỷ
232 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Phú Nhuận với diện tích 50m², thiết kế 1 trệt 2 lầu sân thượng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển. Vị trí gần đường Nguyễn Văn Trỗi, một tuyến đường lớn, giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Giá rao 11.6 tỷ với 231.8 triệu/m² là khá cao, chênh lệch tới 45.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu sân thượng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần đường Nguyễn Văn Trỗi, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.6 tỷ (~231.8 tr/m²) cao hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Diện tích 50m² không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sử dụng nếu có nhu cầu kinh doanh hoặc mở rộng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ trong tin.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 5m, đảm bảo đúng như mô tả và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các căn tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý về giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
