Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Thăng long Garden Minh Khai Tòa A3
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,2 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 24,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thăng Long Garden Minh Khai Tòa A3 có diện tích 113 m² với 3 phòng ngủ, nằm tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Mức giá rao 9.2 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, điều này cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Thăng Long Garden Minh Khai Tòa A3, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể, cần xác minh hiện trạng và khả năng kết nối với các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ đồng (~81.4 tr/m²), căn hộ này đang rao thấp hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì, nhưng cũng có thể là cờ đỏ cho thấy thông tin chưa đầy đủ hoặc có yếu tố cần làm rõ về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (113 m²) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-58.5%), có thể là cơ hội nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công, hoặc các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của dự án Thăng Long Garden Minh Khai.
- 3Tìm hiểu lý do chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Thăng Long Garden Minh Khai để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 24,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
