Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Tập thể Quỳnh mai-HBT, SD:70m2 gồm 3ngủ 2 VS Ở luôn 2,95tỷ(TL)
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng có diện tích 70m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, có thể ở ngay. Mức giá rao bán 2,95 tỷ đồng được đánh giá là rất thấp so với trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro hoặc cơ hội lớn nếu thông tin chính xác.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào căn hộ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 2,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 42.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể (-78.6%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do chênh lệch lớn, tránh rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 2,95 tỷ (có thương lượng) rất thấp so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề phát sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 78.6% là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể có vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về quyền sở hữu lâu dài hoặc các quy định về cải tạo, sửa chữa.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
