Căn hộ · Đang cập nhật
Tập thể Lạc Trung , đẹp như chung cư, bảo vệ 24/24 ,ô tô quanh nhà
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,7%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng có diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ, được quảng cáo đẹp như chung cư và có bảo vệ 24/24. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể quanh nhà, gợi ý khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng là khu vực cận trung tâm Hà Nội, có kết nối giao thông và tiện ích khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ đồng (~50 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 74.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá lớn này để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có bảo vệ 24/24, đảm bảo an ninh cho cư dân.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-74.5%).
- Vị trí tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội có kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (độ mới, nội thất) còn sơ sài, chỉ mô tả 'đẹp như chung cư'.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm độ mới, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh thực tế đường vào và khả năng tiếp cận ô tô có đúng như mô tả 'ô tô quanh nhà' hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
