Tập thể Giải Phóng 45m2, 1.9 tỷ, 2 ngủ, gần BV Bạch Mai
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-396789
Mức giá
1,9 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 40,3%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 42,2 tr/m², thấp hơn 32,8% so với trung vị 62,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 13 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 40,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 40,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tập thể giải phóng-45 M-giá tiền 1,9 tỷ không quy hoạch- sau quy hoạch ra mặt phố- 2 ngủ đủ công năng- WC riêng- bếp riêng- ban công rộng thoáng mát quanh năm
Đặc biệt:
+, Mặt phố giải phóng đang triển khai làm đường, sau quy hoạch ra mặt phố.
+, Có thể lên thêm 1 tầng, nhà hàng xóm đã làm, chủ đã hỏi tổ trường và xác nhận làm được. Chủ muốn chuyển đổi nên không làm.
Vị trí: 3 bước ra mặt phố Giải Phóng, sau quy hoạch ra mặt phố Giải phóng, ô tô đỗ dưới chân toà, sát đường vành đai 2 di chuyển lên phố hay đi đâu cũng tiện.
Tiện ích: Gần bệnh viện Bạch Mai, Cụm trường ĐH nổi tiếng Bắc Kinh Xây, khu vực không thiếu thứ gì.
Thiết kế: Khách riêng- bếp riêng, 2 ngủ - Ban Công rộng, mái chống nóng xịn, sàn gỗ mới tinh. Tầng 6 nhưng gió mát quanh năm khách đến xem là thích.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ cất két, sẵn sàng giao dịch.
LH :***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 40,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ 3.8 tỷ căn 2 ngủ CT11 Kim văn Kim Lũ sổ đỏ full nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 60 m² | 3,8 tỷ |
| Chỉ từ 5.2 tỷ có ngay căn 77m tại dự án X2 Đại Kim bộ quốc phòng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 77 m² | 5,2 tỷ |
| Chỉ hơn 3 tỷ có ngay căn 2 ngủ view hồ tại OCT2 Bắc Linh Đàm Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 65 m² | 3,7 tỷ |
| Tầng 10- view đẹp, nội thất còn mới, 2 ngủ 2 wc, giá tôt nhất khu Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 79 m² | 5,85 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 70,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
