Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TĂNG NHƠN PHÚ VIP – HẺM XE TẢI, 56M², SÂN XE RIÊNG, CHỈ 5.85 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Tăng Nhơn Phú, Thủ Đức với diện tích 56m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và có sân xe riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Tăng Nhơn Phú VIP, cần xác định mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ, tương đương 104.5 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (53%) so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí cụ thể và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Có sân xe riêng là một tiện ích đáng giá, đặc biệt ở khu vực đô thị.
- Diện tích 56m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ (~104.5 tr/m²) cao hơn 53% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc mức độ gần trung tâm.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng di chuyển của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực Tăng Nhơn Phú VIP để đánh giá tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
