TÂN PHÚ RẺ HƠN BÌNH TÂN - LẠI KẾ Q11 - ko có căn thứ 2 để so sánh!
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-604339
Mức giá
3,65 tỷ
152 triệu/m²
Cao hơn khu vực 37,3%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.3
- Chất lượng5.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Chất lượng 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 152,1 tr/m², cao hơn 19,5% so với trung vị 127,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 149 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,7 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Diện tích 24 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng hot hot hot !
Ngon nhứt nách !!!!!!!!!!!!
3.65 tỷ , ko có căn thứ 2 trong khu vực để so sánh
VỊ TRÍ ĐẸP- HẺM 4M sát đường lớn
+ Không Qui Hoạch - Ko Lộ Giới
+ Có luôn file test Qui hoạch
+ Hoàn công đủ 4 Tầng , cực kì hiếm !
+ 4 Tầng BTCT , Sân Thượng BTCT
+ Hoà bình ngay đầm sen .
- Diện tích: 4x6 ( DT sàn: 87.6m2)
- Kết cấu: 1trệt 1 lửng 2 lầu st -3pn 3wc
- Vị trí đẹp, gần cc Richstar, Đầm Sen. Tiện ích ko thiếu thứ gì.
+ pháp lý chuẩn công chứng trong ngày
Liên hệ ngay: Phát Nhà Ngon - Chuyên nhà ngon Tp. Hồ Chí Minh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 176 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 4 TẦNG - 4 x 15 - Giá 5.x Tỷ - Hẻm Ô Tô - Gần Văn Cao Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5 tỷ |
| 500tr - sổ hồng riêng - hẽm ba gác- không quy hoạch - gần aeon tân phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 15 m² | 1,51 tỷ |
| Cần bán gấp nhà mặt tiền đường Âu Cơ ( trục chính siêu hot) Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 7,5 tỷ |
| Hiếm VIP vườn lài – nhà thật, hình thật, giá thật nhà đẹp, diện Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,8 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 110,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 289 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 152 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
