Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TAM CHÂU - TAM BÌNH THỦ ĐỨC - NHÀ 2 TẦNG - 56m²- 3.7TỶ.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tam Châu, Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 56m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 3.7 tỷ đồng, tương đương 66.1 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 4.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tam Châu, Tam Bình, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ đồng cho 56m², tương đương 66.1 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 4.8%. Đây là mức giá tương đối hợp lý, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào, và tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.8%, có thể là một lợi thế về giá.
- Diện tích 56m² là diện tích phổ biến cho nhà phố, dễ tiếp cận.
- Khu vực Thủ Đức đang có sự phát triển hạ tầng, tiềm năng tăng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá so với trung vị khu vực không quá lớn, chưa thể khẳng định là món hời.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất, hoặc năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
