Nhà phố · Đang cập nhật
TAM BÌNH( BÌNH CHIỂU CŨ). 3PN. THÔNG 100M TỈNH LỘ 43. GIÁ 5.2 TỶ.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
125 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tam Bình, Thủ Đức với 3 phòng ngủ và diện tích 125m². Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 41.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại khu vực Tam Bình (Bình Chiểu cũ), Thành phố Thủ Đức. Tin rao cho biết vị trí thông ra Tỉnh Lộ 43 chỉ 100m, cho thấy khả năng kết nối giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể để xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng cho 125m² (41.6 triệu/m²), bất động sản này có giá thấp hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá rộng rãi 125m².
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần Tỉnh Lộ 43 (100m), thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 41.6 triệu/m² thấp hơn 39.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và đất, so sánh với thông tin trong tin rao.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
