Tài sản đáng sở hữu – căn góc 2 mặt tiền – vừa kinh doanh vừa khai thá
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 19/10/2026Mã tin TH-045068
Mức giá
15,5 tỷ
221 triệu/m²
Cao hơn khu vực 96,8%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá3.5
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,9 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn góc hai mặt tiền – vị trí kinh doanh nổi bật – dòng tiền cho thuê tiềm năng
VỊ TRÍ
• Tọa lạc tại góc Trịnh Đình Trọng.
• Kết nối nhanh với Âu Cơ, Lạc Long Quân.
• Gần kênh Tân Hóa, cách Đầm Sen khoảng 1km.
• Khu dân cư hiện hữu, giao thông thuận tiện, phù hợp phát triển đa dạng mô hình kinh doanh và dịch vụ.
Thông số điện tích nhà
• Diện tích: 5m x 16m.
• Khuôn viên tầng trệt: khoảng 70m².
• Tổng diện tích sàn: khoảng 200m².
• Kết cấu: 4 tầng.
• Gồm 5 phòng master và 6 WC.
• Nhà mới, thiết kế hiện đại, có thể bố trí thang máy theo nhu cầu.
Ưu điểm nổi bật
• Căn góc hai mặt tiền, tăng khả năng nhận diện thương hiệu.
• Mặt trước rộng 16m, mặt hông rộng 12m.
• Lề đường khoảng 3m.
• Thuận tiện đậu khoảng 3 ô tô và 30 xe máy.
• Hai mặt thoáng, đón khách thuận tiện, tối ưu hiệu quả kinh doanh.
• Có tiềm năng giữ giá, tăng giá và thanh khoản tốt theo sự phát triển của khu vực.
Công năng khai thác
Phù hợp làm:
• Văn phòng công ty.
• Spa, thẩm mỹ viện.
• Phòng khám, nhà thuốc.
• Trung tâm đào tạo.
• Showroom, studio.
• Kinh doanh kết hợp lưu trú.
• Ở kết hợp kinh doanh.
• Cho thuê từng khu vực hoặc toàn bộ căn nhà.
Dòng tiền tiềm năng
• Khả năng cho thuê khoảng 30–40 triệu/tháng.
• Mức thu nhập tùy thuộc vào mô hình và phương án khai thác.
• Diện tích sử dụng lớn cùng lợi thế hai mặt tiền giúp tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định và nâng cao giá trị thương mại.
GIÁ BÁN
15,5 tỷ – thương lượng trực tiếp chủ nhà.
LIÊN HỆ : Trịnh Hải xem nhà thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 121 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 96,8% — có cơ sở thương lượng về gần 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ định cư nước ngoài, nhà hẻm Trần Tấn, Tân Sơn Nhì, Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,3 tỷ |
| Tân phú – ngang 6m – 2 tầng - 2 PN – chỉ 3,5Đ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 112,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 84,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 221 tr/m².
Giá muốn trả
14,9 tỷ
Gợi ý vào giá 14,9 – 15,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
