Căn hộ · Đang cập nhật
Tài Chính Hơn 3 Tỷ Chung Cư Đẹp 2PN BC Đông Nam Tầng Cao Sẵn Sổ GD
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, ban công Đông Nam, tầng cao tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Diện tích 60m2 với mức giá rao 3.9 tỷ đồng. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong huyện hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiếp cận các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng cho 60m2 (~64.7 triệu/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể (-46.8%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể là tín hiệu của vấn đề nào đó chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Ban công hướng Đông Nam giúp căn hộ thoáng mát, đón nắng sáng.
- Vị trí tầng cao mang lại tầm nhìn tốt và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.
- Giá rao thấp hơn -46.8% so với trung vị khu vực có thể là điểm hấp dẫn nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-46.8%) có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của căn hộ, đặc biệt là sổ hồng/sổ đỏ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
