Sở hữu ngay nhà mt nguyễn như đãi chỉ 4,85 tỷ
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-694972
Mức giá
4,85 tỷ
53 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,9%- Diện tích
- 91 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá7.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 7.8, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 53,3 tr/m², thấp hơn 26% so với trung vị 72 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 70 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,9%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~3,8 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,6 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 28,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Sở hữu ngay nhà MT nguyễn như đãi – vừa ở vừa kinh doanh – giá chỉ 4,85 tỷ
Diện tích khủng: 91 m2 , mặt đường 5,5m, lề 3 m
* Kết cấu: 1 tầng + 1 lửng kiên cố, đầy đủ công năng
* Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh
* Nở hậu đón Tài Lộc
Vị trí đắc địa – tiện ích bao quanh
* Gần chợ, trường học và các tiện ích dân sinh.
* Gần KCN Hòa Cầm, tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê
Giá chào : chỉ 4,85 tỷ (TLCC)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 91 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,8 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng mới xinh hoà xuân - bân gấp Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 128 m² | 7 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng hoàng minh giám hướng bắc sát trường cấp 12 3 Hòa xuân Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Nắm Chính Chủ nhà Đường Thanh Lương 10 Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 7,9 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng MT Phong Bắc 17 Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 5,4 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 120 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,8 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
