Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỞ HỮU NGAY CĂN CC 63M2, 2 MẶT THOÁNG, SỔ HỒNG RIÊNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn hộ chung cư có diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, được quảng cáo có 2 mặt thoáng và sổ hồng riêng. Căn hộ nằm tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Thạnh, cũng như các yếu tố giao thông, kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ đồng (~53.2 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-59.4%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro tiềm ẩn, không nên vội vàng coi đây là một món hời.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Được quảng cáo có 2 mặt thoáng, có thể mang lại không gian sống thông thoáng.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 59.4%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, dự án chung cư, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (mới, cũ, đã qua sửa chữa...).
- Thiếu thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư, và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và dự án chung cư, cũng như các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là 2 mặt thoáng có đúng như mô tả không.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và kiểm tra quy hoạch tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
